Für Eigentümer, Investoren und Verwalter übernimmt AFS das infrastrukturelle Facility Management von Büro- und Gewerbeimmobilien: Unterhaltsreinigung von Allgemein- und Mietflächen, Glas- und Fassadenreinigung, Objektbetreuung, Außenanlagen und Tiefgaragen, Winterdienst, Flächenübergaben beim Mieterwechsel und das Abfallmanagement mit Unterstützung bei der Dokumentation.
Eingangshallen, Foyers, Treppenhäuser, Aufzüge und Sanitäranlagen reinigen wir nach einem festen Leistungsverzeichnis, auf Wunsch auch die Büro- und Mietflächen Ihrer Mieter. Allgemeinflächen und Mieterleistungen weisen wir getrennt aus, damit die Nebenkostenabrechnung stimmt.
Glasfassaden, Fensterbänder, Eingangsportale und Glasdächer prägen den Eindruck einer Gewerbeimmobilie. AFS reinigt Glas und Fassadenelemente im festen Rhythmus, innen und außen, und organisiert die passende Zugangstechnik bis zur Hebebühne.
Unsere Objektbetreuer sind Ihr Auge vor Ort: Sie machen Kontrollgänge, haben Technikräume im Blick, erledigen kleine Arbeiten, begleiten Wartungsfirmen und Handwerker und sind Ansprechpartner für Mieter. Mängel melden wir umgehend mit Foto an die Objektverwaltung.
Vorplätze, Zufahrten, Parkflächen und Grünanlagen halten wir nach festem Plan sauber und gepflegt. Tiefgaragen reinigen wir maschinell, inklusive Ölflecken und Markierungen, damit Mieter und Besucher schon bei der Ankunft einen guten Eindruck bekommen.
Wählen Sie eine oder mehrere Leistungen aus. Wir erstellen Ihnen ein Angebot, das genau zu Ihrem Objekt passt.
Gehwege, Zugänge, Zufahrten und Parkflächen räumen und streuen wir vor Beginn der Pflichtzeit nach der Satzung der jeweiligen Kommune. AFS übernimmt die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen vertraglich und ist für den Winterdienst haftpflichtversichert, damit Sie Ihre Pflichten belegen können.
Beim Mieterwechsel übernehmen wir Räumung, Demontage von Einbauten und kleinere Rückbauarbeiten, Malerarbeiten und Endreinigung aus einer Hand. So steht die Fläche schnell wieder für die Vermarktung oder den Ausbau des Folgemieters bereit.
Für Gewerbeimmobilien verlangt die Gewerbeabfallverordnung eine Getrenntsammlung und deren Dokumentation, und viele Portfolios berichten zusätzlich nach ESG-Kriterien. AFS organisiert Behälter und Standplätze, sortiert Fehlwürfe nach und unterstützt Sie bei der Dokumentation nach Gewerbeabfallverordnung und für Ihre Berichte.
Eine Gewerbeimmobilie wird an ihrem Zustand gemessen, von Mietern wie von Investoren. Deshalb arbeiten wir nach einheitlichem Standard im ganzen Portfolio und koordinieren alle Leistungen über einen Ansprechpartner.
Qualitäts- und Umweltmanagement nach ISO 9001 und ISO 14001.
Halle, Büro, Außenanlagen, Winterdienst und Abfall laufen über dieselbe Objektleitung.
Entscheidungen fallen bei AFS direkt in der Geschäftsführung, ohne Konzernzentrale und lange Freigabewege.
Über 100 fest angestellte Mitarbeiter, feste Teams je Objekt.
AFS betreut Büro- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt, Eschborn, Offenbach und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Unsere Teams arbeiten in festen Touren.
Schildern Sie uns kurz Objekt und Bedarf. Unsere Objektleitung meldet sich kurzfristig und vereinbart eine Begehung vor Ort.
Alles Infrastrukturelle am Objekt: Reinigung, Glas und Fassade, Objektbetreuung, Außenanlagen, Tiefgarage, Winterdienst, Verkehrssicherung, Mieterwechsel und Abfallmanagement.
Ja. Alle Objekte im Rhein-Main-Gebiet in einem Rahmenvertrag mit einheitlichem Standard, Nachweisen je Objekt und einem Ansprechpartner.
Ja. Leistungen und Kosten werden je Fläche ausgewiesen, damit sie in die Nebenkostenabrechnung der Mieter passen.
Ja. Reinigungsnachweise, Entsorgungsbelege und unsere Zertifikate nach ISO 9001 und ISO 14001, je Objekt aufbereitet.
Ja. Die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen ist vertraglich auf AFS übertragen, und AFS ist haftpflichtversichert. Dazu kommen Kontrollgänge zur Verkehrssicherung.
Ja. Rückbau in den vertraglichen Zustand, Instandsetzung und Endreinigung zum Übergabetermin, dokumentiert für das Übergabeprotokoll.
Eine feste monatliche Pauschale je Objekt nach Fläche, Leistungsumfang und Rhythmus, für Portfolios Rahmenpreise.
Begehung, Leistungsverzeichnis, Rahmenvertrag und Übernahme zum Stichtag, objektweise und ohne Lücke in der Betreuung.
AFS betreut Gewerbeimmobilien wie Büros und Verwaltungen, Gewerbeparks und gemischt genutzte Objekte für Eigentümer, Investoren und Verwalter in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet: Unterhaltsreinigung für Allgemein- und Mietflächen, Glas und Fassade, Objektbetreuung, Außenanlagen und Tiefgaragen, Winterdienst und Verkehrssicherung, Mieterwechsel und Flächenübergabe, Abfallmanagement. Mit Nachweisen für Ihre Berichte und einem Ansprechpartner je Portfolio.
Der Wert einer Gewerbeimmobilie hängt daran, wie sie bei jeder Besichtigung wirkt und wie lange Böden, Fassaden und Außenanlagen halten. AFS sorgt mit festen Teams, Kontrollgängen und einem festen Hausmeister dafür, dass Mängel früh erkannt und behoben werden. Nachweise je Objekt gehen an Ihre Objektverwaltung und passen in Ihre Berichte und die ESG-Dokumentation.
Eingänge, Aufzüge, Flure und Sanitär werden nach Leistungsverzeichnis gereinigt, Mietflächen auf Wunsch der Mieter dazu, beides getrennt abgerechnet. Glasfassaden, Fenster und Eingangsverglasung reinigt AFS im Jahresplan, Hubarbeitsbühne und Teleskoptechnik organisiert AFS. Fassaden ohne Glas werden mit Heißwasser und Niederdruck von Algen und Schmutz befreit.
Vorplätze, Parkflächen und Grün werden gepflegt, Tiefgaragen ein- bis zweimal im Jahr maschinell gereinigt. Im Winter übernimmt AFS die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen vertraglich und ist für den Winterdienst haftpflichtversichert. Kontrollgänge nach fester Prüfliste behalten Treppen, Beleuchtung, Fluchtwege und Parkflächen im Blick, Mängel meldet AFS mit Foto, die Prüftermine der Sachverständigen werden koordiniert.
Zieht ein Mieter aus, muss die Fläche schnell wieder vermietbar sein. AFS baut in den vertraglichen Zustand zurück, setzt instand, reinigt und übergibt zum Termin, dokumentiert für das Übergabeprotokoll. Zieht der nächste Mieter ein, beginnt die Unterhaltsreinigung seiner Fläche nahtlos, aus derselben Hand und auf derselben Rechnung.
Nebenkosten entscheiden mit über Vermietbarkeit. AFS pflegt die Standplätze, passt Behältervolumen und Leerungen an den echten Bedarf an, richtet für Gewerbemieter die getrennte Sammlung nach Gewerbeabfallverordnung ein und unterstützt Sie bei der Dokumentation. Weniger Restmüll macht niedrigere Abfallkosten für Ihre Mieter möglich und ist ein Argument bei der nächsten Vermietung.
Die Kosten richten sich nach Fläche, Leistungsumfang, Rhythmus und Zahl der Objekte. Sie bekommen eine feste monatliche Pauschale je Objekt, getrennt nach Allgemein- und Mietflächen, für Portfolios Rahmenpreise. Dem steht gegenüber: Objekte, die ihren Wert halten, Nachweise, die in Ihre Berichte passen, und ein Dienstleister statt mehrerer.
AFS betreut Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main und im Umkreis von rund 50 Kilometern, darunter Offenbach, Hanau, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Neu-Isenburg, Dietzenbach, Rodgau und Rüsselsheim. Rahmenverträge für Portfolios, feste Teams je Objekt, Nachweise für Ihre Berichte. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Begehung.
Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt und Ihren Bedarf. Unsere Objektleitung meldet sich kurzfristig und vereinbart bei Bedarf eine Begehung.
Angebot anfragen
In Frankfurt und im gesamten Rhein-Main-Gebiet, darunter Offenbach, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Hanau, Bad Homburg und der Taunus.
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an, nehmen Flächen, Zugänge und Besonderheiten auf und legen mit Ihnen das Leistungsverzeichnis fest. Daraus entsteht ein Angebot mit festen Preisen je Leistung, ohne versteckte Positionen.
Ja. Verwaltungen und Unternehmen mit mehreren Standorten bekommen einen Rahmenvertrag mit einheitlichen Sätzen und einem Ansprechpartner für alle Objekte.
Ja, und das ist der Normalfall. Dieselben Teams, ein Vertrag, ein Ansprechpartner für alles rund um Ihr Objekt.
Alle offenen Stellen und wie Sie sich bewerben, finden Sie auf unserer Jobs-Seite.
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