Hausverwaltungen brauchen einen Dienstleister, der viele Objekte zuverlässig betreut und sauber abrechnet. AFS übernimmt Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und Objektbetreuung, pflegt Außenanlagen, räumt im Winter, kümmert sich um Mülltonnen und Standplätze und erledigt Kleinreparaturen und Arbeiten beim Mieterwechsel. Die umlagefähigen Leistungen weisen wir getrennt für die Betriebskostenabrechnung aus.
Treppenhäuser, Eingänge, Flure, Aufzüge und Kellergänge reinigen wir nach festem Reinigungsplan, wöchentlich oder in dem Rhythmus, den Ihre Objekte brauchen. Jeder Einsatz wird dokumentiert, sodass Sie Mieteranfragen belegen können.
Unsere Hausmeister kennen Ihre Objekte, machen regelmäßige Kontrollgänge, haben Technik- und Heizungsräume im Blick, tauschen Leuchtmittel, betreuen Mieteranliegen und begleiten Handwerker. Mängel melden wir umgehend mit Foto an die Verwaltung.
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Wege, Höfe, Zufahrten und Grünflächen pflegen wir nach einem festen Jahresplan. Dazu gehören Kehren, Unkraut entfernen, Rasen und Hecken, Laub im Herbst sowie kleinere Pflaster- und Zaunarbeiten, damit die Außenanlagen sicher begehbar und gepflegt sind.
Gehwege, Zugänge, Hauseingänge und Zufahrten räumen und streuen wir vor Beginn der Pflichtzeit nach der Satzung der jeweiligen Kommune. AFS übernimmt die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen vertraglich und ist für den Winterdienst haftpflichtversichert.
Wählen Sie eine oder mehrere Leistungen aus. Wir erstellen Ihnen ein Angebot, das genau zu Ihrem Objekt passt.
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Wir stellen Mülltonnen zur Abholung bereit und wieder zurück, halten Standplätze sauber, sortieren Fehlwürfe nach und kümmern uns um Sperrmüll am Standplatz. So bleiben Standplätze ordentlich, und Nachleerungsgebühren wegen falscher Befüllung werden seltener.
Tiefgaragen reinigen wir maschinell, einschließlich Ölflecken und Markierungen. Keller, Fahrradräume, Waschküchen und Gemeinschaftsräume nehmen wir in den Reinigungsplan auf, auf Wunsch mit Entrümpelung verwaister Kellerabteile nach Freigabe der Verwaltung.
Beim Mieterwechsel übernehmen wir Räumung, Reinigung, Malerarbeiten und kleinere Instandsetzungen aus einer Hand, damit die Wohnung schnell wieder vermietet werden kann. Kleinreparaturen im laufenden Bestand erledigen unsere Handwerker kurzfristig.
Eine Verwaltung betreut viele Objekte und kann nicht überall selbst sein. Deshalb arbeiten wir mit festen Teams je Objekt und weisen die umlagefähigen Leistungen getrennt für die Betriebskostenabrechnung aus.
Qualitäts- und Umweltmanagement nach ISO 9001 und ISO 14001.
Halle, Büro, Außenanlagen, Winterdienst und Abfall laufen über dieselbe Objektleitung.
Entscheidungen fallen bei AFS direkt in der Geschäftsführung, ohne Konzernzentrale und lange Freigabewege.
Über 100 fest angestellte Mitarbeiter, feste Teams je Objekt.
AFS betreut Wohnanlagen und gemischt genutzte Objekte in Frankfurt und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Unsere Teams fahren feste Touren, sodass jedes Objekt vom selben Team betreut wird.
Schildern Sie uns kurz Objekt und Bedarf. Unsere Objektleitung meldet sich kurzfristig und vereinbart eine Begehung vor Ort.
Laufende Leistungen wie Treppenhausreinigung, Hausmeister, Außenanlagen, Winterdienst und Müllplatz sind als Betriebskosten umlagefähig. Die umlagefähigen Leistungen weisen wir getrennt für die Betriebskostenabrechnung aus.
Meist wöchentlich, in großen Anlagen öfter. Den Rhythmus legen wir bei der Begehung fest, der Plan hängt im Treppenhaus.
Ja. Reinigungsplan im Treppenhaus, Nachweis je Objekt für Ihre Akte, Meldungen des Hausmeisters mit Foto.
Ja. Die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen ist vertraglich auf AFS übertragen, und AFS ist haftpflichtversichert.
Ja. Tonnen zur Leerung bereitstellen, Müllplatz sauber halten, Beistellungen wegräumen, Behältervolumen und Mülltrennung verbessern.
Ja. Rahmenvertrag für den ganzen Bestand mit einheitlichen Sätzen, neue Objekte kommen per E-Mail dazu, ein Ansprechpartner.
Eine feste monatliche Pauschale je Objekt nach Etagen, Eingängen und Rhythmus. Für Bestände Rahmenpreise.
Begehung kurzfristig, Start nach Absprache, bei Dienstleisterwechsel nahtlos.
AFS ist für Hausverwaltungen und WEG in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet der eine Dienstleister für alles am Objekt: Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Außenanlagen, Winterdienst mit Räumpflicht, Mülltonnen und Standplätze, Tiefgarage und Keller, Mieterwechsel und Kleinreparaturen. Alle Objekte in einem Rahmenvertrag, umlagefähige Leistungen je Objekt getrennt ausgewiesen, ein Ansprechpartner für Ihre Sachbearbeiter.
Reinigung, Hausmeister, Gärtner, Winterdienst und Handwerker: Verwaltungen koordinieren sonst fünf Firmen je Objekt. AFS bündelt alles mit festen Teams, die das Objekt kennen, und einer Objektleitung, die Ihr Ansprechpartner ist. Weniger Telefonate, weniger Rechnungen, weniger Lücken zwischen den Gewerken. Neue Objekte kommen per E-Mail dazu, verkaufte fallen raus.
Das Treppenhaus ist der Raum, den jeder Mieter täglich sieht. AFS reinigt Treppen, Handläufe, Eingänge, Aufzüge und Kellergänge im festen Rhythmus, mit Plan im Treppenhaus und Nachweis je Objekt. Tiefgaragen werden ein- bis zweimal im Jahr maschinell gereinigt, mit Ankündigung für die Mieter. Beschwerden über das Treppenhaus werden seltener.
Ein fester Hausmeister geht durch Haus und Außenanlagen, meldet Mängel mit Foto, koordiniert Fachfirmen und hält Sprechzeiten für Mieter. Dasselbe Team kehrt Wege und Höfe, pflegt Rasen und Hecken und räumt im Winter vor der Pflichtzeit. AFS übernimmt die Räum- und Streupflicht für die vereinbarten Flächen vertraglich und ist für den Winterdienst haftpflichtversichert.
Müllgebühren sind ein Posten in den Nebenkosten, der regelmäßig steigt. AFS stellt die Tonnen zur Leerung bereit, hält den Müllplatz sauber, räumt Beistellungen weg und passt Behältervolumen und Mülltrennung an den echten Bedarf an. Mit weniger Restmüll sind niedrigere Abfallkosten möglich, und Ihre Mieter sehen das in der Abrechnung.
Zwischen Auszug und Einzug macht AFS die Wohnung wieder vermietbar: Begehung, Malerarbeiten, Türen und Fenster, Räumung, Endreinigung, Schlüsselübergabe, zum Termin. Kleinreparaturen in allen Objekten erledigen eigene Handwerker mit festen Preisen und Foto vorher und nachher. Ihre Sachbearbeiter müssen seltener raus.
Die Kosten richten sich nach Objektgröße, Leistungsumfang und Rhythmus. Sie bekommen eine feste monatliche Pauschale je Objekt, für den Bestand Rahmenpreise. Die umlagefähigen Leistungen weisen wir getrennt für die Betriebskostenabrechnung aus. Dem steht gegenüber: Objekte, die in Ordnung sind, Mieter, die seltener anrufen, und eine Verwaltung, die einen Ansprechpartner hat statt fünf.
AFS betreut Verwaltungen in Frankfurt am Main und im Umkreis von rund 50 Kilometern, darunter Offenbach, Hanau, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Neu-Isenburg, Dietzenbach, Rodgau und Rüsselsheim. Rahmenverträge für ganze Bestände, feste Teams je Gebiet, Kosten je Objekt. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Begehung.
Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt und Ihren Bedarf. Unsere Objektleitung meldet sich kurzfristig und vereinbart bei Bedarf eine Begehung.
Angebot anfragen
In Frankfurt und im gesamten Rhein-Main-Gebiet, darunter Offenbach, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Hanau, Bad Homburg und der Taunus.
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an, nehmen Flächen, Zugänge und Besonderheiten auf und legen mit Ihnen das Leistungsverzeichnis fest. Daraus entsteht ein Angebot mit festen Preisen je Leistung, ohne versteckte Positionen.
Ja. Verwaltungen und Unternehmen mit mehreren Standorten bekommen einen Rahmenvertrag mit einheitlichen Sätzen und einem Ansprechpartner für alle Objekte.
Ja, und das ist der Normalfall. Dieselben Teams, ein Vertrag, ein Ansprechpartner für alles rund um Ihr Objekt.
Alle offenen Stellen und wie Sie sich bewerben, finden Sie auf unserer Jobs-Seite.
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